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粤港澳大湾区的建设,将给房地产行业带来怎样的机遇?

发布时间:2019-10-21 15:11:11

在最近的首脑论坛上,各个领域的高级专业人员热情地谈论“跨界融合进程中的责任、挑战和机遇”。绘图的会议组织者

作为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,粤港澳和海湾地区的建设已经提升到国家发展战略的高度。粤港澳及海湾地区的建设将给房地产业带来什么样的机遇?住宅企业应该如何促进海湾地区的发展?在最近的大湾区发展高峰论坛上,来自各个领域的资深专业人士齐聚一堂,围绕“跨界融合过程中的责任、挑战和机遇”的主题,探讨大湾区的发展方向和主要驱动力、现代基础设施建设等问题,为建筑环境领域的专业人士提供最先进、最独特的视角,共同推动大湾区的发展。

放眼世界,有三个最著名的海湾经济体:纽约湾、旧金山湾和东京湾。自2017年3月首次写入政府工作报告以来,广东、香港、澳门与世界三大海湾地区的比较从未停止过。

由中国社会科学院(财经研究所)和人居署联合发布的《2018-2019年全球城市竞争力报告》指出,四大海湾地区的平均经济竞争力由大到小排序,依次为旧金山湾区、东京湾区、纽约湾区和粤港澳台湾湾区,得分分别为0.924、0.896、0.754和0.591。就海湾地区的整体可持续竞争力水平而言,虽然粤港澳与世界三大海湾地区之间存在一定差距,但差距呈缩小趋势。

rics首席营销官马特里森(Mattharrison)也指出,旧金山湾区的人口没有广东、香港和澳门多,但目前人均产值比广东、香港和澳门高5.5倍。这种差距是广东、香港、澳门和大湾地区应该不断发展和补充的。Mattharrison的研究团队已经就这一主题进行了全球研究。分析数据后,马特森和团队认为,如果整个广东、香港、澳门和海湾地区充分释放其潜力,它将有机会成为世界第三大经济体。

总体而言,粤港澳大海湾地区作为最年轻的海湾地区,具有起点低、与其他成熟海湾地区差距大的特点。广东、香港、澳门和海湾地区如何弥补这一差距?

Mattharrison的答案是增加技术研发和培训,以吸引更多的国际人才加入。同时,还必须确保有相应的基础设施,以不断巩固和加强广东、香港、澳门和海湾地区城市之间的联系。“整个城市的经济发展取决于建筑环境和经济环境的孵化。我们应该给市民带来良好的生活环境和良好的工作生活空间。”他认为,为了实现这些目标,我们必须建设有效的基础设施,将生活要素结合在一起,并不断提高基础设施的附加值。

情况

住房公司如何看待这个机会?凯撒:这项政策的出台将推动房地产价值和住房需求。

在基础设施建设方面,住房企业是一支重要力量,不容忽视。从住宅企业的角度来看,粤港澳和大湾地区能带来什么机遇?凯撒集团首席财务官刘付强表示,该政策的出台有利于行业的快速转型和重大基础设施项目的发展,这将推动房地产价值和住房需求。与此同时,政府正大力投资各城市的基础设施建设,一小时生活圈正在逐渐成为现实,这将带动周边房地产的发展。

戴德梁行大中华区副总裁兼大中华区战略发展顾问陶汝洪同意上述观点。他认为,粤港澳及海湾地区最大的机遇在于城际轨道交通的建设及其对住宅建筑的拉动作用。随着有利交通条件的逐步释放,珠江西岸的开发和房价将得到提振。

机遇与挑战并存,广东、香港、澳门和海湾地区的建设用地越来越少。刘付强列举了一组数据来说明:粤港澳及海湾地区的建设用地在过去30年中增加了近5倍,土地开发强度接近50%;佛山和珠海的发展强度已经超过30%。这意味着这些地区的土地供应问题将变得越来越严重。

刘付强认为,大湾区主要城市建设用地的供需仍然不平衡。以深圳为例,由于其土地面积小、人口多,预计到2020年深圳的土地需求将超过建设用地,与东莞的情况相似。由此,他得出结论,许多发展瓶颈决定了未来城市发展的重心将从增量建设转向现有优化,城市更新是现有土地二次开发的重要渠道。

以凯撒为例。截至今年上半年,凯撒粤港澳台湾地区旧改货价值2万亿元,已成功改造120多万平方米旧改货项目。按面积比例来看,深圳和广州分别占33%,而广东、香港、澳门和海湾地区的其他城市如中山和惠州。自2018年以来,成功改造了深圳东门路、深圳福田口岸、广州小平村、珠海滨水区花都花园等多个旧改造项目。

巨大改造的背后是土壤储存的低成本。根据凯撒中期业绩披露的信息,凯撒的旧土地储存成本仅为2998元/平方米,约占合同平均销售价格的17%。刘付强坦言,“这也是促进我们业绩持续增长的一个重要原因。”

住房公司如何应对这些机会?雅库特:单一公司多元化和深耕

对于住房企业来说,传统的做法是快速布局和收购土地储备的“高周转率”模式。随着粤港澳台城市群互联互通步伐的加快,住宅企业的单点突破不是一个长期的计划。住房公司有什么新的想法来征用土地吗?如何在具体操作中满足大湾区的需求?如何实现项目之间的互联?

作为一家从中山走向世界的上市房地产公司,雅居乐在大湾区的土地储备和城市布局非常典型。截至今年上半年,雅居乐在全国拥有4000多万平方米土地,其中大湾区1000多万平方米,占25%以上,已进入粤港澳大湾区8个以上城市。

雅居乐集团副总裁兼助理董事长袁玉娥表示,雅居乐已经从简单的房地产开发企业转变为多元化产业布局和快速发展齐头并进的新模式,包括雅居乐服务地产董事会、环境管理教育集团、商业集团和资本集团。

袁玉娥分享了雅居尔城市布局的“秘密”。她说,这些年来,雅居尔在海湾地区的大部分项目都遵循了一小时生活圈的布局。该项目与城市轨道交通及配套设施达成战略协议。随着轨道交通的延伸和核心需求的溢出,湾区布局可以率先实现联动,并与集团多元化布局形成协同效应。

广东、香港、澳门和海湾地区的每个城市的分工也不同。在这方面,雅居乐在多元化的产业布局方面也符合每个城市的特点。例如,在中山市大湾区建设第一个集生产、城市、人、文化、风景和旅游功能于一体的特色镇。惠州白鹿湖体育旅游镇工业项目建设;香港:肇庆市大型卫生产业的基准和示范社区。就具体建筑而言,每栋建筑及其配套设施可以形成一个小生态圈,在这个小生态圈中,客户群体可以相互联系,成为一个大家庭。

未来将关注哪些部门?袁玉娥表示,雅居乐未来将专注于商业运营、长期公寓租赁、养老医疗和工业园区的多元化发展,还将深入关注与城市运营服务相关的新领域。

科技巨头纷纷在深圳建造总部大楼。房地产开发商如何看待这个机会?

在广东、香港、澳门和海湾地区的新常态下,我们更有可能根据不同行业的需要,推广以前以住宅为导向的模式,同时将这些模式视为长期投资项目。

-戴德梁行大中华区估价和咨询服务总经理陈嘉辉

在内地选择资产的考虑因素和标准是什么?

我们更看重的是实际增长,包括经济发展的增长率和可以提供给内地的项目。从过去四年的结果来看,内地项目的平均增长率较香港资产的平均增长率为高,所以内地是我们非常重视的一个行业。

——霍叶盛,凌展资产管理有限公司首席资产管理执行官(中国)

如何看待城市更新政策的功能?

深圳和东莞的土地开发强度已经接近50%,佛山、广州的土地开发强度已经达到30%。在这种情况下,必须进行城市更新,以确保生态安全。

——广州市房地产研究会会长谢豪

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